890 Montée SAINTE-JULIE app. 7 app. 7 · Sainte-Julie
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 96,2 m² · constr. 2009 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165160399000070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
59010165160399000070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 184 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 534 618 $ Poids 92 % |
| 2 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 292 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +56 185 $ | 742 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 454 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +60 420 $ | 707 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 484 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 206 $ Poids 90 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 464 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 905 $ Poids 88 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 546 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 397 $ Poids 85 % |
| 8 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 504 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 743 858 $ Poids 84 % |
| 9 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 025 $ Poids 83 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 676 $ Poids 83 % |
| 11 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 540 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 232 $ Poids 81 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 541 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 199 278 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.