889 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 324 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165160432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
59010165160432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 463 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 663 363 $ Poids 89 % |
| 2 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 516 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 449 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 615 894 $ Poids 83 % |
| 4 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 580 593 $ Poids 83 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 485 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 550 222 $ Poids 83 % |
| 6 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 508 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 167 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 728 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 566 177 $ Poids 76 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 511 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 467 796 $ Poids 70 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 801 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 250 $ Poids 69 % |
| 11 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 655 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −38 910 $ | 578 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 1751, rue des Sources, Sainte-Julie 2025-06-13 · 215 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 616 692 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.