885 Rue GAUTHIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 175 $/m² · 92,4 m² · constr. 1974 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 325 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165160580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
59010165160580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 442 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 383 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 517 750 $ Poids 90 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 464 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 551 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 515 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 167 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 500 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 468 524 $ Poids 78 % |
| 6 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 438 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 582 801 $ Poids 77 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 489 018 $ Poids 75 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 653 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 579 665 $ Poids 75 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 518 800 $ Poids 74 % |
| 10 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 706 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 038 $ Poids 73 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 597 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 617 937 $ Poids 72 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 536 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.