904 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 319 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165162600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
59010165162600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 301 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 483 457 $ Poids 93 % |
| 2 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 231 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 398 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 621 105 $ Poids 91 % |
| 4 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 533 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 590 647 $ Poids 87 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 540 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 187 $ Poids 86 % |
| 6 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 551 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 730 $ Poids 85 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 568 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 672 648 $ Poids 84 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 582 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 523 733 $ Poids 83 % |
| 9 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 579 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 628 566 $ Poids 83 % |
| 10 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 646 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 557 739 $ Poids 80 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 454 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 599 292 $ Poids 80 % |
| 12 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 632 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 169 609 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.