936 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 99,8 m² · constr. 1986 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 442 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165163395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
59010165163395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 323 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 534 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 320 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 696 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 414 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 739 681 $ Poids 89 % |
| 4 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 618 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 646 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 665 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 679 427 $ Poids 81 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 042 $ Poids 80 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 369 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 673 058 $ Poids 80 % |
| 8 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 450 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 525 175 $ Poids 79 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 571 519 $ Poids 79 % |
| 10 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 520 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 679 879 $ Poids 78 % |
| 11 | 914, rue des Plaines, Sainte-Julie 2025-11-07 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 851 $/m²) 94 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 645 371 $ Poids 76 % |
| 12 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 724 271 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.