920 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 420 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165163840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
59010165163840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 258 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 541 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 346 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 750 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 780 $ Poids 82 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 514 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 417 $ Poids 81 % |
| 5 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 597 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 689 584 $ Poids 81 % |
| 6 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 469 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 697 039 $ Poids 79 % |
| 7 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 354 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 733 792 $ Poids 79 % |
| 8 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 614 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 656 660 $ Poids 77 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 752 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 646 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 422 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 624 $ Poids 75 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 796 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 313 $ Poids 75 % |
| 12 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 332 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 682 777 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.