937 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 103,6 m² · constr. 1986 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 373 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165163857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
59010165163857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 323 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 543 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 370 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 708 648 $ Poids 87 % |
| 3 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 405 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 752 794 $ Poids 85 % |
| 4 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 516 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 699 380 $ Poids 79 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 581 645 $ Poids 79 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 572 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 534 $ Poids 78 % |
| 7 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 423 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 735 942 $ Poids 77 % |
| 8 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 653 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 691 878 $ Poids 77 % |
| 9 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 482 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 419 $ Poids 74 % |
| 10 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 664 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 658 995 $ Poids 74 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 821 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 648 668 $ Poids 72 % |
| 12 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 715 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 608 076 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.