933 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165163956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
59010165163956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 310 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 546 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 375 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 713 601 $ Poids 86 % |
| 3 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 391 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 758 240 $ Poids 85 % |
| 4 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 516 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 705 141 $ Poids 81 % |
| 5 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 585 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 558 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 348 $ Poids 78 % |
| 7 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 415 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 741 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 639 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 697 019 $ Poids 77 % |
| 9 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 468 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 591 672 $ Poids 74 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 716 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 612 962 $ Poids 73 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 812 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 663 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 664 178 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.