997 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 117,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 393 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
59010165164068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 162 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 634 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 208 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 740 354 $ Poids 95 % |
| 3 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 394 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 680 423 $ Poids 90 % |
| 4 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 168 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 723 447 $ Poids 88 % |
| 5 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 556 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 745 189 $ Poids 85 % |
| 6 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 184 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 748 017 $ Poids 80 % |
| 7 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 667 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 614 057 $ Poids 80 % |
| 8 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 597 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 656 890 $ Poids 79 % |
| 9 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 245 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 641 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 300 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 665 121 $ Poids 75 % |
| 11 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 283 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 682 191 $ Poids 74 % |
| 12 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 256 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 352 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 742 187 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.