961 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 224,4 m² · constr. 1987 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 495 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
59010165164214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 485 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 232 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 804 615 $ Poids 71 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 777 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 891 754 $ Poids 60 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 906 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 748 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 702 419 $ Poids 57 % |
| 5 | 1491, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-22 · 650 m · Vendu 204 426 $ (854 $/m²) 239,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 268 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −4 089 $ | 212 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 897 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 955, rue des Champs, Sainte-Julie 2024-08-01 · 84 m · Vendu 820 000 $ (3 598 $/m²) 227,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 025 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 005 151 $ Poids 32 % |
| 9 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 868 059 $ Poids 32 % |
| 10 | 1795, rue des Vents, Sainte-Julie 2024-10-17 · 853 m · Vendu 620 000 $ (2 880 $/m²) 215,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 755 085 $ Poids 29 % |
| 11 | 1035, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 849 $/m²) 215,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 738 920 $ Poids 27 % |
| 12 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −48 496 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 931 834 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.