962 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 117,8 m² · constr. 1986 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 393 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
59010165164426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 379
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 148 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 725 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 556 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 746 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 643 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 615 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 565 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 658 205 $ Poids 81 % |
| 5 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 194 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 749 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 642 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 749 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 648 548 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 632 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 667 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 923 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 617 661 $ Poids 66 % |
| 10 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 163 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 629 776 $ Poids 62 % |
| 11 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 197 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +42 335 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 649 059 $ Poids 62 % |
| 12 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 507 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 779 556 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.