949 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 112 m² · constr. 1987 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 354 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
59010165164531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 520 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 731 222 $ Poids 89 % |
| 2 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 179 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +41 002 $ | 735 863 $ Poids 86 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 589 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 603 994 $ Poids 80 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 717 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 635 192 $ Poids 78 % |
| 5 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 358 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 737 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 367 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 565 319 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 600 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 279 $ Poids 74 % |
| 8 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 454 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 764 967 $ Poids 72 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 606 779 $ Poids 70 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 528 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 611 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 451 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 785 157 $ Poids 68 % |
| 12 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 875 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 598 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.