958 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 7 154 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 319 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
59010165164545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 448 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 550 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 450 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 954 $ | 605 519 $ Poids 83 % |
| 3 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 656 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 662 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 808 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 913 $ Poids 69 % |
| 6 | 1293, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-09-11 · 571 m · Vendu 510 000 $ (6 152 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 539 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 546 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 477 262 $ Poids 66 % |
| 8 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 770 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 986 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 524 $ Poids 63 % |
| 10 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 467 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 614 796 $ Poids 62 % |
| 11 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 615 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 612 673 $ Poids 61 % |
| 12 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 750 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 232 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.