954 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 114,9 m² · constr. 1986 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 351 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
59010165164644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 550 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 737 164 $ Poids 87 % |
| 2 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 200 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 741 085 $ Poids 83 % |
| 3 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 619 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 608 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 746 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 640 282 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 601 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 659 958 $ Poids 74 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 287 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 635 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 743 539 $ Poids 68 % |
| 8 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 392 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 569 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 485 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 770 649 $ Poids 67 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 550 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 389 $ Poids 65 % |
| 11 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 896 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 610 543 $ Poids 65 % |
| 12 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 742 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 611 756 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.