961 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 375 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
59010165164739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 151 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 729 555 $ Poids 98 % |
| 2 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 106 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −3 454 $ | 712 468 $ Poids 95 % |
| 3 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 129 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 625 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 599 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 733 897 $ Poids 85 % |
| 5 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 193 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 730 891 $ Poids 85 % |
| 6 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 237 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +41 002 $ | 738 173 $ Poids 85 % |
| 7 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 531 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 648 158 $ Poids 79 % |
| 8 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 674 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 605 949 $ Poids 77 % |
| 9 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 792 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 637 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 618 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 407 $ Poids 73 % |
| 11 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 423 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 740 155 $ Poids 71 % |
| 12 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 441 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 567 199 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.