946 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 109,4 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 342 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
59010165164841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 546 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 722 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 365 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 559 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 389 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 729 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 744 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 627 782 $ Poids 77 % |
| 5 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 598 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 597 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 466 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 756 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 444 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 776 185 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 574 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 363 $ Poids 73 % |
| 9 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 599 850 $ Poids 73 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 521 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 605 004 $ Poids 72 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 074 $ Poids 68 % |
| 12 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 897 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 526 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.