957 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 160,4 m² · constr. 1986 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 378 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
59010165164858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 434
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 653 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 475 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 790 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 719 364 $ Poids 74 % |
| 3 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 572 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 810 882 $ Poids 72 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 823 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 790 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 886 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 947 860 $ Poids 57 % |
| 6 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 443 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 638 404 $ Poids 52 % |
| 8 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 317 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +75 164 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 745 193 $ Poids 49 % |
| 9 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 417 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 782 793 $ Poids 48 % |
| 10 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 843 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 783 095 $ Poids 45 % |
| 11 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 709 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 124 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 717 325 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.