953 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 145,4 m² · constr. 1986 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 348 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165164957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
59010165164957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 708 940 $ Poids 73 % |
| 2 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 638 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 453 173 $ Poids 65 % |
| 3 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 577 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 775 025 $ Poids 65 % |
| 4 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 423 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 747 427 $ Poids 59 % |
| 5 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 828 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 748 618 $ Poids 56 % |
| 6 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 684 186 $ Poids 54 % |
| 7 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 177 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 692 109 $ Poids 54 % |
| 8 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 821 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −53 271 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 755 043 $ Poids 48 % |
| 9 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 878 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −45 573 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 907 169 $ Poids 46 % |
| 10 | 1542, rue Basile-Routhier, Sainte-Julie 2025-04-01 · 322 m · Vendu 650 000 $ (5 066 $/m²) 128,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 796 022 $ Poids 46 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 714 532 $ Poids 46 % |
| 12 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 651 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +66 690 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 682 700 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.