989 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165165361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
59010165165361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 131 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −3 454 $ | 698 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 169 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 716 094 $ Poids 95 % |
| 3 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 218 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 717 254 $ Poids 92 % |
| 4 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 296 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 658 414 $ Poids 90 % |
| 5 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 230 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 538 906 $ Poids 89 % |
| 6 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 321 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 693 114 $ Poids 87 % |
| 7 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 224 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +41 002 $ | 726 043 $ Poids 86 % |
| 8 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 404 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 658 637 $ Poids 84 % |
| 9 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 594 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 719 853 $ Poids 84 % |
| 10 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 123 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 614 706 $ Poids 80 % |
| 11 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 409 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 727 187 $ Poids 79 % |
| 12 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 471 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 557 328 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.