981 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 146,4 m² · constr. 1986 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165165583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
59010165165583500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 63 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 711 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 697 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 738 605 $ Poids 68 % |
| 3 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 570 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 777 415 $ Poids 66 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 713 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 454 655 $ Poids 64 % |
| 5 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 95 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +67 757 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 711 934 $ Poids 60 % |
| 6 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 424 255 $ Poids 60 % |
| 7 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 417 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 749 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 805 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 669 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 686 531 $ Poids 56 % |
| 9 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 452 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 696 151 $ Poids 55 % |
| 10 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 902 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 750 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 694 367 $ Poids 52 % |
| 12 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 849 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −50 914 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 757 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.