977 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 314 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165165694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
59010165165694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 515 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 554 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 506 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +18 631 $ | 609 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 726 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 667 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 618 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 282 $ Poids 75 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 640 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 480 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 794 m · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 614 462 $ Poids 70 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 561 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 618 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 901 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 708 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 616 549 $ Poids 67 % |
| 10 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 768 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 184 $ Poids 67 % |
| 11 | 1293, rue Comtois, Sainte-Julie 2025-09-11 · 621 m · Vendu 510 000 $ (6 152 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 542 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 815 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 623 899 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.