973 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 124,5 m² · constr. 1986 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 370 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165165805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
59010165165805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 67 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 653 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 341 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 658 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 111 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 763 430 $ Poids 86 % |
| 4 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 347 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 683 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 425 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 701 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 521 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 675 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 83 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −6 909 $ | 746 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 737 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 631 645 $ Poids 74 % |
| 9 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 653 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 769 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 259 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 644 907 $ Poids 67 % |
| 11 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 284 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +37 848 $ | 768 812 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 646 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 685 494 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.