962 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 114,6 m² · constr. 1985 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 368 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165165941300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
59010165165941300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 127 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 728 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 110 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 624 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 81 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −10 363 $ | 711 333 $ Poids 93 % |
| 4 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 623 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 732 406 $ Poids 84 % |
| 5 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 262 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +34 694 $ | 737 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 511 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 646 691 $ Poids 82 % |
| 7 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 169 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 730 105 $ Poids 81 % |
| 8 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 692 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 604 576 $ Poids 78 % |
| 9 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 611 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 656 125 $ Poids 74 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 817 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 636 252 $ Poids 72 % |
| 11 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 528 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 631 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 254 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 637 447 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.