1603 Rue CALIXA-LAVALLEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 158,4 m² · constr. 1989 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 446 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165167368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
59010165167368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 293 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 705 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 817 396 $ Poids 67 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 943 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 479 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 979 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 726 373 $ Poids 63 % |
| 5 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 941 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 680 931 $ Poids 58 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 797 565 $ Poids 55 % |
| 7 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 469 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +70 331 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 749 734 $ Poids 50 % |
| 9 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 338 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 778 658 $ Poids 49 % |
| 10 | 1299, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-04-30 · 569 m · Vendu 671 000 $ (4 715 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 249 $ · Ajust. superficie +37 959 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 788 142 $ Poids 47 % |
| 11 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 955 635 $ Poids 44 % |
| 12 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 418 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +59 501 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 734 237 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.