1607 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 102,8 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 384 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165168045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
59010165168045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 0 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 213 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 531 757 $ Poids 97 % |
| 3 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 134 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 693 832 $ Poids 96 % |
| 4 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 357 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 708 368 $ Poids 94 % |
| 5 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 313 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 683 800 $ Poids 94 % |
| 6 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 319 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 650 030 $ Poids 93 % |
| 7 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 337 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 690 758 $ Poids 91 % |
| 8 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 306 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 708 379 $ Poids 81 % |
| 9 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 82 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 074 $ Poids 79 % |
| 10 | 998, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-10-22 · 437 m · Vendu 563 000 $ (5 498 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 619 084 $ Poids 77 % |
| 11 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 240 $ Poids 77 % |
| 12 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 257 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 653 739 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.