1459 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 94 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 368 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165168048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
59010165168048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 237 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 333 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 650 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 142 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 661 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 34 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 269 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 383 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 676 481 $ Poids 83 % |
| 6 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 341 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 55 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 154 $ Poids 75 % |
| 8 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 613 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 653 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 180 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 707 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 688 307 $ Poids 70 % |
| 11 | 1435, Rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-09-10 · 91 m · Vendu 585 000 $ (5 669 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 610 207 $ Poids 68 % |
| 12 | 1594, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-06-05 · 156 m · Vendu 618 000 $ (6 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 657 937 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.