1463 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 91,7 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 337 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165168179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
59010165168179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 447
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 234 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 68 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 641 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 348 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 643 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 133 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 654 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 43 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 266 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 380 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 669 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 620 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 646 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 356 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 411 $ Poids 71 % |
| 9 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 901 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 656 288 $ Poids 66 % |
| 10 | 1622, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-08-28 · 188 m · Vendu 510 000 $ (5 070 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 554 $ Poids 66 % |
| 11 | 1594, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2025-06-05 · 155 m · Vendu 618 000 $ (6 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 650 572 $ Poids 65 % |
| 12 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 718 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 681 205 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.