1599 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 87,7 m² · constr. 1989 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 338 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165168316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
59010165168316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-17 · 61 m · Vendu 600 000 $ (7 353 $/m²) 81,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 626 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 818 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 580 313 $ Poids 71 % |
| 3 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 204 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 372 $ Poids 69 % |
| 4 | 928, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-12-02 · 595 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 634 916 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2026-02-18 · 863 m · Vendu 520 000 $ (5 909 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 343 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 629 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 875 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 643 747 $ Poids 65 % |
| 8 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 959 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 501 012 $ Poids 64 % |
| 9 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 110 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −47 318 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 640 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 802, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 159 $/m²) 88 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 643 170 $ Poids 62 % |
| 11 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 351 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 656 026 $ Poids 61 % |
| 12 | 1603, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-01-15 · 795 m · Vendu 532 300 $ (6 629 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 265 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +29 277 $ | 635 369 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.