1598 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 177,6 m² · constr. 1994 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 442 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165168532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
59010165168532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 311 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 832 142 $ Poids 76 % |
| 2 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 940 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 734 613 $ Poids 66 % |
| 3 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 771 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 741 488 $ Poids 61 % |
| 4 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 976 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 520 302 $ Poids 59 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 790 900 $ Poids 59 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 862 623 $ Poids 54 % |
| 7 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 747 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 882 118 $ Poids 53 % |
| 8 | 1413, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-23 · 501 m · Vendu 270 173 $ (1 272 $/m²) 212,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 166 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 275 610 $ Poids 45 % |
| 9 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 135 m · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 845 034 $ Poids 40 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 966 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 882 142 $ Poids 40 % |
| 11 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 482 134 $ Poids 38 % |
| 12 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 029 718 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.