1594 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 128,1 m² · constr. 1989 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 403 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165168683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
59010165168683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 213 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 672 946 $ Poids 92 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 391 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 403 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +35 530 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 721 655 $ Poids 78 % |
| 5 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 259 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 785 844 $ Poids 77 % |
| 6 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 202 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 721 275 $ Poids 75 % |
| 7 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 601 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 694 587 $ Poids 72 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 296 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +65 429 $ · Ajust. âge +3 454 $ | 768 449 $ Poids 64 % |
| 9 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 661 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 463 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 662 121 $ Poids 61 % |
| 11 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 649 094 $ Poids 56 % |
| 12 | 961, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2025-12-15 · 516 m · Vendu 630 797 $ (5 777 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 977 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 788 672 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.