1583 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 118,7 m² · constr. 1990 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165168859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
59010165168859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 272 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 651 181 $ Poids 95 % |
| 2 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 308 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 759 341 $ Poids 91 % |
| 3 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 170 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 698 178 $ Poids 89 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 440 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 697 847 $ Poids 88 % |
| 5 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 350 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 741 754 $ Poids 82 % |
| 6 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 617 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 656 $ Poids 74 % |
| 8 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 91 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 010 $ Poids 73 % |
| 9 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 656 909 $ Poids 71 % |
| 10 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 78 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 746 079 $ Poids 71 % |
| 11 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 346 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 759 992 $ Poids 69 % |
| 12 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 408 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 062 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 332 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.