1478 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 171,8 m² · constr. 1991 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 408 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165169526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
59010165169526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1394, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-08-03 · 350 m · Vendu 762 000 $ (4 866 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 806 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 1155, Montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-06-19 · 898 m · Vendu 668 000 $ (3 852 $/m²) 173,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 713 421 $ Poids 69 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 504 430 $ Poids 56 % |
| 4 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 765 598 $ Poids 55 % |
| 5 | 1266, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-29 · 852 m · Vendu 753 000 $ (4 781 $/m²) 157,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 959 $ Poids 55 % |
| 6 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 837 071 $ Poids 49 % |
| 7 | 1238, rue Richard, Sainte-Julie 2026-06-08 · 883 m · Vendu 760 000 $ (3 835 $/m²) 198,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −50 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 968 $ Poids 48 % |
| 8 | 1425, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2025-05-16 · 611 m · Vendu 400 000 $ (2 685 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 349 $ Poids 42 % |
| 9 | 1478, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2024-10-15 · 0 m · Vendu 685 000 $ (3 987 $/m²) 171,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 196 $ Poids 42 % |
| 10 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 857 976 $ Poids 35 % |
| 11 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 000 785 $ Poids 34 % |
| 12 | 905, rue Marie-Rollet, Sainte-Julie 2024-09-06 · 491 m · Vendu 699 900 $ (4 020 $/m²) 174,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +141 202 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 832 980 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.