1479 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 113,4 m² · constr. 1991 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 379 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165169722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
59010165169722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 451
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 338 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 745 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 181 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 540 $ Poids 92 % |
| 3 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 379 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 728 210 $ Poids 89 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 441 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 685 883 $ Poids 89 % |
| 5 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 300 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 640 311 $ Poids 88 % |
| 6 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 98 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 299 195 $ Poids 85 % |
| 7 | 1575, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-04-24 · 107 m · Vendu 671 000 $ (6 572 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 732 018 $ Poids 82 % |
| 8 | 946, rue Arthur-Buies, Sainte-Julie 2026-07-20 · 376 m · Vendu 663 000 $ (6 494 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 746 099 $ Poids 80 % |
| 9 | 1679, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-05-01 · 416 m · Vendu 640 000 $ (6 202 $/m²) 103,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 686 098 $ Poids 79 % |
| 10 | 1606, C.-H.-Grignon, Sainte-Julie 2026-06-30 · 231 m · Vendu 517 000 $ (5 139 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 561 580 $ Poids 79 % |
| 11 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 643 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 662 136 $ Poids 76 % |
| 12 | 1316, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-06-08 · 409 m · Vendu 675 000 $ (6 703 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 722 701 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.