1490 Rue GABRIELLE-ROY · Sainte-Julie
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 126,2 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 377 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165169938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
59010165169938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-04 · 361 m · Vendu 642 500 $ (5 314 $/m²) 120,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 674 322 $ Poids 90 % |
| 2 | 1687, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-01-13 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 051 $/m²) 128,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 845 $ Poids 80 % |
| 3 | 1537, rue Calixa-Lavallée, Sainte-Julie 2026-02-19 · 174 m · Vendu 635 000 $ (5 590 $/m²) 113,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 1371, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-04-30 · 490 m · Vendu 669 000 $ (5 777 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 722 857 $ Poids 78 % |
| 5 | 961, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-12 · 392 m · Vendu 725 000 $ (6 410 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 787 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 984, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-25 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 834 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 678 161 $ Poids 76 % |
| 7 | 1444, rue Laure-Conan, Sainte-Julie 2026-02-17 · 664 m · Vendu 620 000 $ (5 259 $/m²) 117,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 695 792 $ Poids 71 % |
| 8 | 954, rue Ringuet, Sainte-Julie 2026-06-25 · 436 m · Vendu 690 854 $ (6 415 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 711 $ · Ajust. superficie +59 335 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 769 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 1352, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-06-09 · 552 m · Vendu 635 000 $ (4 760 $/m²) 133,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 663 949 $ Poids 57 % |
| 10 | 925, rue des Champs, Sainte-Julie 2025-06-20 · 683 m · Vendu 575 000 $ (4 517 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 663 122 $ Poids 57 % |
| 11 | 1607, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2026-05-11 · 159 m · Vendu 279 840 $ (2 722 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 316 617 $ Poids 56 % |
| 12 | 1466, rue Gabrielle-Roy, Sainte-Julie 2025-07-11 · 97 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 341 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.