879 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 125 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 329,2 m² · constr. 1974 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 566 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165170439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
59010165170439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −139 400 $ | 1 370 031 $ Poids 32 % |
| 2 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 041 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 777 041 $ Poids 29 % |
| 3 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 462 500 $ Poids 25 % |
| 4 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 262 356 $ Poids 19 % |
| 5 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −94 919 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 315 979 $ Poids 8 % |
| 6 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie −92 073 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 1 813 827 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.