875 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165170866900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
59010165170866900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 18 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 354 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 642 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 539 585 $ Poids 86 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 470 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 539 416 $ Poids 85 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 479 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 574 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 488 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 559 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 599 425 $ Poids 83 % |
| 7 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 382 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 043 $ Poids 80 % |
| 8 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 722 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 644 263 $ Poids 78 % |
| 9 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 710 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 651 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 508 715 $ Poids 76 % |
| 11 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 614 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 642 811 $ Poids 76 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 785 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 605 058 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.