871 Montée SAINTE-JULIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
705 600 $
Autre · 3 407 $/m² · 207,1 m² · constr. 1975 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 431 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165170901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
59010165170901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 569 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 824 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 499 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 812 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 1725, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-13 · 676 m · Vendu 334 998 $ (1 540 $/m²) 217,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 309 365 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, montée Sainte-Julie, Sainte-Julie 2026-02-16 · 708 m · Vendu 500 000 $ (2 286 $/m²) 218,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 510 262 $ Poids 71 % |
| 5 | 1751, rue des vents, Sainte-Julie 2025-12-03 · 602 m · Vendu 900 000 $ (4 121 $/m²) 218,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 889 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 795 878 $ Poids 57 % |
| 7 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 969 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 941 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 841 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 671 $ Poids 49 % |
| 9 | 1560, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-14 · 891 m · Vendu 550 000 $ (2 947 $/m²) 186,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 229 $ Poids 44 % |
| 10 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 763 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −40 152 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 821 445 $ Poids 43 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 894 608 $ Poids 42 % |
| 12 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 983 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 771 124 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.