883 Avenue ABBE-THEORET · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 369 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165171221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
59010165171221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 302 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 467 $ Poids 91 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 566 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 598 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 629 868 $ Poids 72 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 773 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 590 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 840 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 670 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 797 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 543 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 074 $ Poids 64 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 862 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 500 833 $ Poids 63 % |
| 8 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 537 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 689 261 $ Poids 60 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 687 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 684 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 612 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 997 $ Poids 59 % |
| 11 | 763, rue Gauthier, Sainte-Julie 2025-05-09 · 519 m · Vendu 138 738 $ (1 138 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 047 $ Poids 57 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 944 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge −40 044 $ | 671 354 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.