878 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 145,5 m² · constr. 1978 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 344 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165171582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
59010165171582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 506 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 722 848 $ Poids 67 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 936 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 688 162 $ Poids 65 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 887 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 582 395 $ Poids 57 % |
| 4 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 579 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 661 657 $ Poids 57 % |
| 5 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 578 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −45 302 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 872 241 $ Poids 56 % |
| 6 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 887 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 634 961 $ Poids 55 % |
| 7 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 662 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −53 036 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 723 598 $ Poids 54 % |
| 8 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 326 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +66 934 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 659 865 $ Poids 53 % |
| 9 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 519 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 647 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 959 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 575 284 $ Poids 50 % |
| 11 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 915 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 629 956 $ Poids 47 % |
| 12 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 674 787 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.