883 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 348 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165171727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
59010165171727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 556 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 553 442 $ Poids 84 % |
| 2 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 355 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 631 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 439 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 659 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 268 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 702 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 649 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 615 550 $ Poids 81 % |
| 6 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 263 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 559 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 695 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 502 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 673 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 657 947 $ Poids 78 % |
| 9 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 678 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 575 107 $ Poids 76 % |
| 10 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 764 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 624 883 $ Poids 76 % |
| 11 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 565 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 553 861 $ Poids 73 % |
| 12 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 374 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 550 367 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.