876 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 151,4 m² · constr. 1978 · terrain 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 425 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165171791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
59010165171791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 881 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 594 246 $ Poids 65 % |
| 2 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 674 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 737 505 $ Poids 65 % |
| 3 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 575 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 888 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 736 409 $ Poids 64 % |
| 5 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 922 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 701 738 $ Poids 63 % |
| 6 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 891 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −45 975 $ | 647 841 $ Poids 51 % |
| 7 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 945 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 586 513 $ Poids 50 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 608 060 $ Poids 48 % |
| 9 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 565 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 676 139 $ Poids 47 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 660 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 919 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 700 106 $ Poids 46 % |
| 12 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 494 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 659 885 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.