879 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 416 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165171905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
59010165171905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 288 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 413 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 445 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 614 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 449 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 565 $ Poids 90 % |
| 5 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 449 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 605 867 $ Poids 90 % |
| 6 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 342 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 659 302 $ Poids 86 % |
| 7 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 415 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 610 200 $ Poids 85 % |
| 8 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 555 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 511 916 $ Poids 81 % |
| 9 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 565 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 545 163 $ Poids 80 % |
| 10 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 620 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 576 456 $ Poids 80 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 332 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 586 312 $ Poids 76 % |
| 12 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 638 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 575 535 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.