880 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 97 m² · constr. 1984 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 360 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165171919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
59010165171919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 444 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 663 903 $ Poids 91 % |
| 2 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 321 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 513 279 $ Poids 88 % |
| 3 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 362 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 574 $ Poids 87 % |
| 4 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 433 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 351 $ Poids 85 % |
| 5 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 473 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 663 144 $ Poids 85 % |
| 6 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 479 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 714 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 557 028 $ Poids 83 % |
| 8 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 601 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 593 212 $ Poids 82 % |
| 9 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 637 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 630 612 $ Poids 82 % |
| 10 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 666 899 $ Poids 82 % |
| 11 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 584 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 558 $ Poids 78 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 506 729 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.