889 Rue CHAMPS · Sainte-Julie
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 98 m² · constr. 1974 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165172360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
59010165172360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 486 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 635 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 312 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 609 598 $ Poids 86 % |
| 4 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 266 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 632 915 $ Poids 85 % |
| 5 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 442 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 633 710 $ Poids 84 % |
| 6 | 1055, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-23 · 595 m · Vendu 636 000 $ (6 674 $/m²) 95,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 602 149 $ Poids 84 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 533 305 $ Poids 82 % |
| 8 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 485 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 768 $ Poids 82 % |
| 9 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 623 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 567 917 $ Poids 81 % |
| 10 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 561 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 533 723 $ Poids 81 % |
| 11 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 519 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 159 $ Poids 80 % |
| 12 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 517 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 640 232 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.