896 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 388 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165172414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
59010165172414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 483 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 698 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 314 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 735 481 $ Poids 80 % |
| 4 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 662 606 $ Poids 79 % |
| 5 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 341 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 586 965 $ Poids 78 % |
| 6 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 514 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 692 183 $ Poids 78 % |
| 7 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 683 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 607 102 $ Poids 78 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 706 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 648 296 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 737 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 689 340 $ Poids 75 % |
| 10 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 434 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 579 263 $ Poids 75 % |
| 11 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 793 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 658 533 $ Poids 75 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 752 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 054 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.