909 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 106 m² · constr. 1985 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 386 300 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165172639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
59010165172639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 223 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 546 507 $ Poids 88 % |
| 2 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 294 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 757 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 524 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 703 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 290 $ Poids 80 % |
| 5 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 364 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 740 089 $ Poids 79 % |
| 6 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 459 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 792 $ Poids 79 % |
| 7 | 787, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-08-03 · 539 m · Vendu 635 000 $ (6 553 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 817 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 696 567 $ Poids 78 % |
| 8 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 371 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 590 857 $ Poids 78 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 756 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 652 885 $ Poids 75 % |
| 10 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 725 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 611 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 750, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-03-27 · 746 m · Vendu 620 000 $ (5 822 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 693 794 $ Poids 75 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 801 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 532 745 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.