897 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 198,5 m² · constr. 1982 · terrain 470,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 466 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165172886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
59010165172886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 682 m · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 823 575 $ Poids 68 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 818 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 836 183 $ Poids 67 % |
| 3 | 818, Avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-08-13 · 412 m · Vendu 485 000 $ (2 965 $/m²) 163,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 522 181 $ Poids 57 % |
| 4 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 753 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +71 893 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 864 367 $ Poids 51 % |
| 5 | 1202, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-23 · 767 m · Vendu 780 000 $ (4 690 $/m²) 166,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 514 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 793 114 $ Poids 50 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 769 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 217 $ Poids 50 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 790 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 929, rue Brissette, Sainte-Julie 2025-03-28 · 538 m · Vendu 770 000 $ (4 350 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 881 402 $ Poids 44 % |
| 9 | 775, rue Roger, Sainte-Julie 2025-07-25 · 500 m · Vendu 635 000 $ (2 736 $/m²) 232,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 651 114 $ Poids 42 % |
| 10 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 778 514 $ Poids 40 % |
| 11 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 713 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +98 471 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 033 614 $ Poids 38 % |
| 12 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 921 546 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.