938 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 124,7 m² · constr. 1986 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 374 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165173059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
59010165173059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 577 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 632 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 544 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 769 932 $ Poids 75 % |
| 3 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 848 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 634 598 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 546 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 686 026 $ Poids 68 % |
| 5 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 743 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 668 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 737 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 624 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 1542, rue Basile-Routhier, Sainte-Julie 2025-04-01 · 268 m · Vendu 650 000 $ (5 066 $/m²) 128,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 743 586 $ Poids 58 % |
| 8 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 622 897 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-16 · 932 m · Vendu 662 000 $ (5 787 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 743 927 $ Poids 54 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 842 530 $ Poids 52 % |
| 11 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 447 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 800 749 $ Poids 52 % |
| 12 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 491 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 514 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.