934 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 108,8 m² · constr. 1986 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 362 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165173158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
59010165173158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, Rue Brissette, Sainte-Julie 2026-08-12 · 544 m · Vendu 751 000 $ (6 687 $/m²) 112,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 716 767 $ Poids 86 % |
| 2 | 875, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-03-09 · 324 m · Vendu 471 000 $ (4 701 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 555 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 1735, rue de la Verdure, Sainte-Julie 2026-02-26 · 401 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 724 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 1105, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-06-04 · 744 m · Vendu 635 000 $ (5 700 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 622 897 $ Poids 76 % |
| 5 | 859, avenue de l'Abbé-Théorêt, Sainte-Julie 2026-04-13 · 399 m · Vendu 675 000 $ (6 902 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 770 739 $ Poids 76 % |
| 6 | 885, Rue Des Paysans, Sainte-Julie 2025-10-30 · 438 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 751 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 567 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +31 735 $ | 593 292 $ Poids 75 % |
| 8 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 708 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Thomas-Chapais, Sainte-Julie 2025-12-01 · 532 m · Vendu 607 000 $ (5 320 $/m²) 114,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 643 732 $ Poids 74 % |
| 10 | 848, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2025-10-14 · 477 m · Vendu 543 000 $ (5 127 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 750 $ Poids 74 % |
| 11 | 834, Croissant Beauchesne, Sainte-Julie 2026-02-13 · 565 m · Vendu 600 000 $ (6 048 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 835 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 664 793 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.