921 Rue ALBERT-LOZEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165173263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
59010165173263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1587, rue Octave-Crémazie, Sainte-Julie 2026-06-18 · 309 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 548 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 814, Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-05-22 · 515 m · Vendu 615 000 $ (7 348 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 659 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 733 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 732, rue Lionel-Groulx, Sainte-Julie 2026-07-29 · 870 m · Vendu 565 000 $ (6 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 550 699 $ Poids 69 % |
| 5 | 873, rue des Paysans, Sainte-Julie 2026-06-05 · 431 m · Vendu 468 000 $ (5 154 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 474 922 $ Poids 69 % |
| 6 | 749, rue Roger, Sainte-Julie 2026-06-02 · 611 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 617 232 $ Poids 66 % |
| 7 | 805, avenue de l'Abbé-Théoret, Sainte-Julie 2026-06-17 · 570 m · Vendu 620 000 $ (6 836 $/m²) 90,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 533 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 1732, rue des Prairies, Sainte-Julie 2026-03-06 · 370 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 742 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 611 921 $ Poids 64 % |
| 9 | 924, rue Brissette, Sainte-Julie 2026-06-02 · 537 m · Vendu 661 000 $ (7 232 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −40 137 $ · Ajust. âge −19 830 $ | 609 368 $ Poids 64 % |
| 10 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 630 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +39 090 $ | 660 819 $ Poids 63 % |
| 11 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 955 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 562 288 $ Poids 62 % |
| 12 | 836, rue F.-X.-Garneau, Sainte-Julie 2025-09-04 · 471 m · Vendu 610 000 $ (6 793 $/m²) 89,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −32 266 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 655 608 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.